שוק הנדל"ן בבודפשט 2025: מכירות והשכרות למגורים
- Empire BP
- 7 באוג׳
- זמן קריאה 2 דקות
שוק המכירות: צמיחה גבוהה במחירים על רקע היצע מוגבל
מחירי הנכסים למגורים בבודפשט זינקו בכ-19.2% משנה לשנה ברבעון הראשון של 2025, עם עלייה רבעונית מרשימה של 8.7%. המחיר הממוצע למ"ר עבור דירות חדשות הגיע לכ 1.68 מיליון פורינט.
יוני 2025 רשם המשך חוזק, עם צמיחה שנתית שנעה בין 6% ל-17%, בעוד שנפחי העסקאות זינקו ב-36% משנה לשנה. משקיעים מייצגים כעת 40-45% מהקונים.
במהלך התקופה 2010-2025, מחירי הדיור בהונגריה זינקו בכ-260%, כאשר בודפשט היא בין המדינות הצומחות ביותר באיחוד האירופי.
שוק השכירות: לחצי תשואה למרות עליית שכר הדירה
תשואות השכירות ברוטו בהונגריה עמדו על כ-5.45% ברבעון הראשון של 2025, וירדו ל-5.26% ברבעון השלישי.
בינתיים, שכר הדירה עלה משמעותית - כ-10% בשנה האחרונה, כאשר עליות היסטוריות ארוכות טווח אף גבוהות יותר.
למרות צמיחת שכר הדירה, התשואות נמצאות תחת לחץ עקב עליות מחירים מהירות יותר.
למה קניית נכס בבודפשט בשנת 2025 היא יתרון
נכס הגנתי על רקע אינפלציה ואיתותי מטבע
עם הירידה באינפלציה בהונגריה (תחזית של כ-3.5% לשנת 2025) וחולשה מתמשכת של הפורינט ההונגרי, נדל"ן מציע הגנה מפני נזקים למשקיעים מקומיים וזרים כאחד.
פוטנציאל רווח הון
העלייה המהירה במחירי המכירה, במיוחד באזורים מרכזיים מצביעה על פוטנציאל עלייה משכנע לעליית ערך הון.
חוסן דלקים חדשים מוגבל
מספר הדירות החדשות שהושלמו ירד (כ-19% משנה לשנה), מה שהביא להיצע מצומצם ולעמדות חזקות יותר של מוכרים בשווקים המרכזיים.
רוחות גביות של מדיניות חיובית
צעדים מוצעים - כמו מתן אפשרות לשימוש בפנסיה פרטית ללא מס למטרות דיור - עשויים להזרים נזילות משמעותית לשוק, מה שעשוי להעלות את המחירים ב-10-15% בשנת 2025.
אמון חזק בקרב משקיעים
עם משקיעים המהווים עד 45% מהקונים, האמון בערך לטווח ארוך נותר גבוה על רקע תנועת מחירים דינמית.
מדוע בודפשט עולה על ערי בירה אחרות באיחוד האירופי
צמיחת המחירים בין הגבוהות ביותר באיחוד האירופי
מדד מחירי הדיור בהונגריה עלה בכ-234% בין 2010 ל-2024, ועולה על הממוצע של האיחוד האירופי שעומד על 55.4% - כאשר בודפשט נמצאת בלב הפריחה הזו.
מגנטיות תרבותית וכלכלית
כמרכז הכלכלי, התרבותי והחינוכי של הונגריה, בודפשט מתגאה באוניברסיטאות מובילות, במערכת אקולוגית משגשגת של סטארט-אפים ובתמ"ג לנפש עולה בהרבה על הממוצע של האיחוד האירופי.
תמורה יוצאת דופן ביחס לבירות המערביות
למרות הביקוש הגובר, בודפשט נותרה במחיר סביר משמעותית מערי מערב האיחוד האירופי - מה שתורם לאטרקטיביות שלה הן עבור משקיעים והן עבור משתמשים סופיים.
מחסור באזורי מורשת
הגבלות פיתוח מחמירות באזורים מרכזיים היסטוריים מגבילות את היצע הנכסים החדשים, תוך שמירה על ערך הנכסים והבלעדיות.
מקורות: MNB, רויטרס, The Guardian, International Invest, Property Guide
תגובות