top of page
שאלות ותשובות
מי יכול לקנות נכס בהונגריה?
כל אחד יכול לקנות נכס בהונגריה, הוא רק צריך לעבור תהליך אישור מלשכת רישום המקרקעין, כל אחד מקבל אישור אם התהליך נעשה נכון, ההבדל הוא בין אזרח אירופאי או אזרח לא אירופאי:
אזרח אירופאי -
תהליך אישור עד 72 שעות, הבעלות יכולה להיות כמעט מיידית.
אזרח לא אירופי -
תהליך האישור אורך עד 60 יום ולאחר מתן אישור הבעלות על הנכס.
איך משלמים על הנכס?
תלוי בסוג הרכוש ובסוג האזרחות.
אזרח אירופאי - לאחר שסוכם המחיר, עורך דין צריך להכין חוזה רכישה, במעמד החתימה על החוזה יש לשלם 20% מראש ו-80% לאחר קבלת אישור הרשויות.
אזרח לא אירופי - לאחר הסכמה על המחיר, עורך הדין מכין הסכם רכישה, הקונה משלם 20% מראש, מיד לאחר שעורך הדין רושם הערת אזהרה על הנכס בלשכת רישום המקרקעין, אשר ניתן לראות כי הנכס נמצא בתהליך של נמכר, לאחר קבלת האישור, הקונה משלם 80% והבעלות מועברת במלואה על שם הקונה.
עמלות והוצאות בנוסף למחיר הרכישה?
ישנן 2 הוצאות שמעבר למחיר הרכישה.
שכר טרחת עורך דין בגובה 1% מהעלות הכוללת של הנכס, האגרה משולמת יחד עם המקדמה של 20% עבור הנכס.
מס נכס, כל מי שרוכש נכס בהונגריה חייב לשלם 4% מס נכס, המס משולם תוך 90 יום ממועד השלמת העסקה, ניתן לשלם את המס באמצעות עורך הדין.
כיצד ניתן להעביר את המקדמה וסכום הרכישה?
כחלק מהביטחון שאנו מעניקים ללקוחותינו, ניתן להעביר את כל התשלומים באמצעות חשבון נאמנות של עורכי דין מוסמכים הרשומים על פי חוק. מה שנותן ביטחון מלא שההשקעה בטוחה עד לאישור הבעלות על הנכס.
האם חברה תשכור עבורי את הנכס?
במסגרת השירות המקיף שלנו, החברה תדאג להשכיר את הנכס שבבעלותכם במהירות האפשרית ובשכר הדירה הטוב ביותר, בעזרת סוכני ההשכרה המעולים שלנו, בעלי קשרים רחבים לחברות עם עובדים זרים, סטודנטים בינלאומיים ו אנשי עסקים רבים.
האם אתם מנהלים עבורנו את הנכס?
כמובן שיש לכם אפשרות לבחור בנו כמנהלי הנכס החדש שלכם. החברה מנהלת מאות נכסים בבודפשט, רובם בבעלות לקוחותינו הבינלאומיים ואין להם יכולת או רצון לנהל את הנכס שלהם, והם סומכים עלינו שנעשה זאת עבורם בצורה הטובה ביותר.
כמה עולה ניהול נכסים?
זה תלוי אם זה ניהול עבור מתווך לטווח קצר או ארוך טווח, או סתם ניהול נכס ללא שוכר (יש משקיעים שמחזיקים בנכס לשימוש עצמי).
דמי הניהול לטווח ארוך הם 15% מסכום השכירות, והוא תקף רק אם יש שוכר בנכס, העמלה כוללת את דמי השכרת הנכס.
השכרה לטווח קצר גוזל משאבים וזמן רב אך משתלם יותר, אנו מנהלים את כל התפעול, רישום הנכסים באתרים מובילים, ניהול פיננסי, תשלום מיסים, תשלום עמלות, קשרי אורחים, ניקיון, תחזוקה, אישורים, צ'ק אין ולבדוק, ולוודא שהניקוד יהיה ברמה גבוהה, כל זה בשביל 25% עמלה מהרווחים, מה שנותן לנו את האינטרס להפוך את הנכס לרווחי ככל האפשר.
ניהול נכסים שאינם להשכרה - חלק מהלקוחות מעוניינים לשמור את הנכס לעצמם וללון בו כאשר הם מבקרים בבודפשט, אנו יכולים להציע את השירות שלנו, אנו ננהל את כל התשלומים החודשיים, הניקיון, הפיקוח וההתנהלות מול הרשויות, עבור שירות זה אנו גובים 180,000 פורינט בשנה, החוזה הוא לשישה חודשים לפחות.
האם אוכל לשהות במקום האירוח שלי כשאני מבקר בבודפשט?
זה תלוי בסוג ההשכרה בנכס.
כאשר הנכס מיועד השכרה לטווח ארוך, החוזה הוא לשנה ולא ניתן להפריע לשוכר, ולא ניתן ללון במהלך השכירות, אך תמיד ניתן לבטל את השכירות אם הודיעו לשוכר 60 יום מראש.
אם הנכס מיועד לא טווח קצר, במידה והתאריכים פנויים, הבעלים תמיד יכול לבקש והחברה תחסום את התאריכים בהם הבעלים מבקר, על מנת להיות בטוח, עדיף להודיע פרק זמן ארוך מראש לפני הביקור
מהי הערבות שהדיירים לא יגרמו נזקים בדירה?
שאלה טובה, לחברה יש אינטרס גדול שהנכסים תמיד יהיו במיטבם וששווים לא יפחת, לשם כך מעסיקה החברה בודק נכסים שבודק את הנכסים באופן תדיר ומוודא שאין נזק, אם יש נזק כלשהו שנגרם על ידי השוכר, הוא יחויב בתיקונים או עלויות באופן מיידי, זה חלק מהחוזה שחתמו, בנוסף לכך, עבור שכירות לטווח ארוך, השוכר נדרש לשלם פיקדון של חודשיים דמי שכירות, והפיקדון יוחזר מאוחר יותר ורק בתום החוזה ובמידה ולא יהיו חובות או נזקים.
לטווח הקצר, כל אורח בנכס מאתרים כגון Booking.com או Airbnb לוקח כרטיס אשראי אבטחה למקרה שהוא גורם נזק לנכס.
עוד שאלות?
צור קשר במספר 36705394774+ או באימייל info@empire-bp.com
בואו נדבר!
bottom of page