שירותי השכרה לטווח קצר
אמפייר נדל"ו מציעה ניהול השכרות לטווח קצר (AirBnb).
אנו מנהלים למעלה מ-200 דירות לטווח קצר במרכז העיר בודפשט, הודות לניסיון שלנו, ולשיטות ייחודיות, הוכחנו ביצועים גבוהים ושיעורי תפוסה גבוהים.
תשואה שנתית ממוצעת
ניהול
שוכרים
ניהול נכסים טוב מתחיל בתקשורת טובה.
אנו מנהלים את הקשר המתמשך עם השוכרים שלכם ומשמשים כאיש הקשר העיקרי שלהם בנוגע לנכס.
שירות ניהול השוכרים שלנו יכול לכלול:
-
תיאום כניסה
-
תיאום יציאה
-
סידורי מסירה מרכזיים
-
בדיקות מצב הנכס
-
בקשות שוכרים וניהול בעיות
-
תיאום תיקונים בעת הצורך
-
תקשורת בנוגע לאחריות הקשורה לנכס
-
תמיכה במהלך שינויי שכירות
משמעות הדבר היא שאינכם צריכים לטפל באופן אישי בכל הודעה, שאלה או בעיה שעולות.
גביית שכירות
ניטור תשלומים
שמירה על הכנסות משכירות מאורגנות היא חלק חשוב בניהול נכס להשקעה.
אמפייר נדל"ן יכולה לסייע בניטור תשלומי השכירות ולשמור על תקשורת ברורה בנוגע לתשלומים שטרם נפרעו או עניינים פיננסיים הקשורים לשכירות.
התמיכה שלנו כוללת:
-
גביית תשלומי שכר דירה
-
מעקב אחר תשלומים
-
תזכורות לשוכרים במידת הצורך
-
דיווח על סטטוס תשלומים
-
תיאום הוצאות נכס מוסכמות
-
דוחות מאורגנים הקשורים לפעילויות ניהול הנכס
אתם נשארים מעודכנים מבלי שתצטרכו לנהל כל תשלום באופן ידני.
תחזוקה ותיקוני הנכס
כל נכס דורש תחזוקה.
ההבדל הוא במהירות ובמקצועיות שבה מטופלות בעיות.
כאשר מתעוררת בעיית תחזוקה, אמפייר נדל"ן מרכזת את התהליך בין השוכרים, בעלי הנכס, הקבלנים וספקי השירותים.
בהתאם להסכם הניהול שלכם, אנו יכולים לסייע ב:
-
בעיות אינסטלציה
-
בעיות חשמל
-
מערכות חימום וקירור
-
תיקוני מכשירי חשמל
-
החלפת רהיטים
-
צביעה ושיפוץ קל
-
שירותי מנעולן
-
תחזוקה כללית
-
ניקיון
-
תיאום תיקוני חירום
-
גישה לקבלנים
-
מעקב תיקונים
במקרים בהם נדרש אישור הבעלים, אנו מתקשרים אתכם לפני שנמשיך בהתאם לתנאי הניהול המוסכמים.
תפקידנו הוא להפוך את התחזוקה לקלה יותר, מאורגנת יותר ופחות מלחיצה הן עבור הבעלים והן עבור השוכר.
פיקוח
על הנכס
חשוב לדעת מה קורה בתוך הנכס שלכם, במיוחד כשאתם גרים בחו"ל.
בדיקות נכס יכולות לסייע בזיהוי דרישות תחזוקה, נזקים, בלאי או בעיות פוטנציאליות לפני שהן מחמירות יותר.
שירות ניהול הנכסים שלנו יכול לכלול בדיקות בשלבים המתאימים של השכירות, כגון:
בדיקת כניסה
אנו עוזרים לתעד את מצב הנכס כאשר שוכר חדש נכנס לדירה.
בדיקות תקופתיות של הנכס
במידת הוסכמה, בדיקות תקופתיות יכולות לסייע בזיהוי בעיות תחזוקה ולאשר שהנכס מתוחזק כראוי.
בדיקת יציאה
בסוף השכירות, אנו יכולים לבדוק את הנכס ולזהות בעיות הדורשות ניקוי, תיקון, תחזוקה או הכנה לפני השוכר הבא.
שוכרים
ניהול מעבר
כאשר שוכר אחד עוזב, לעיתים קרובות יש כמות משמעותית של עבודה לפני תחילת השכירות הבאה.
אמפייר נדל"ן יכולה לתאם עבורכם את המעבר.
זה עשוי לכלול:
-
בדיקת מעבר
-
איסוף מפתחות
-
סקירת מצב הנכס
-
תיאום ניקיון
-
תיאום תחזוקה
-
סידורי תיקונים
-
צביעה או הכנה במידת הצורך
-
תיאום הקשור לתשתיות
-
הכנת הנכס לשיווק מחדש
-
מעבר שוכר חדש
מטרתנו היא להפוך את המעבר בין שוכרים למאורגן ויעיל ככל האפשר.
נכס להשכרה
שיווק וחיפוש שוכרים
נכס מנוהל היטב זקוק לשוכר המתאים.
במידת הצורך, אמפייר נדל"ן יכולה לסייע בהכנת הנכס שלכם לשוק השכירות בבודפשט ובמציאת שוכרים פוטנציאליים מתאימים.
השירותים עשויים לכלול:
-
מיצוב שוק השכירות
-
המלצות להצגת נכס
-
הכוונה למחירי שכירות
-
הכנת רישום נכס
-
תיאום צילום
-
פרסום
-
ניהול פניות
-
תיאום ביקור
-
תקשורת עם המבקשים
-
תמיכה בבחירת שוכרים
-
הכנה לכניסה
ההתמקדות שלנו אינה רק במילוי דירה פנויה.
המטרה היא ליצור שכירות אמינה ומנוהלת באופן מקצועי התומכת בערך ארוך הטווח של ההשקעה שלכם.
הכנת
וריהוט הנכס
להצגה יש השפעה רבה על האופן שבו שוכרים פוטנציאליים תופסים נכס.
אם דירתכם בבודפשט זקוקה להכנה לפני הכניסה לשוק השכירות, אמפייר נדל"ן יכולה לסייע בתיאום שיפורים.
בהתאם לנכס, זה עשוי לכלול:
-
ניקיון מקצועי
-
צביעה
-
תיקונים קלים
-
המלצות לרהיטים
-
החלפת רהיטים
-
התקנת מכשירי חשמל
-
שיפורי תאורה
-
הצגת פנים
-
הכנה לצילום
-
הערכת מוכנות כללית להשכרה
עבור בעלי נכסים בחו"ל, אנו יכולים לסייע בתיאום משימות אלו באופן מקומי, כך שלא תצטרכו לנסוע לבודפשט עבור כל החלטה.
ניהול אדמיניסטרטיבי של
חשבונות חודשיים
נכסים בבודפשט יכולים לכלול מספר ספקי שירותים שונים, ועדי בית, קבלנים ותהליכים אדמיניסטרטיביים.
בהתאם לחבילת הנכס והניהול האישית שלכם, אנו יכולים לסייע בתיאום עניינים הקשורים ל:
שירותים
ספקי שירותים
התקנת אינטרנט
תקשורת ניהול בניין
עניינים משותפים בנכס
גישה למונה
תיעוד הנכס
מסירת דיירים
תיאום אדמיניסטרטיבי הקשור לנכס
הצוות שלנו הופך לאיש הקשר המקומי שלכם בבודפשט.
ניהול נכסים לבעלי נכסים בחו"ל
בעלי נכס בבודפשט אבל גרים בחו"ל?
ניהול דירה ממדינה אחרת יכול להיות קשה.
צינור דולף, מכשיר שבור, בקשת שוכר, תשלום שלא התקבל או פגישה עם קבלן יכולים להפוך לאי נוחות משמעותית כשאתם נמצאים במרחק של מאות או אלפי קילומטרים.
אמפייר נדל"ן מספקת תמיכה בניהול נכסים מקומי, כך שאינכם צריכים להיות נוכחים פיזית בכל פעם שהנכס שלכם דורש טיפול.
אנו יכולים לשמש כנציגים המקומיים שלכם לניהול המעשי של הנכס תוך שמירה על עדכונכם על התפתחויות חשובות.
בין אם אתם גרים במקום אחר באירופה, בריטניה, ארצות הברית, המזרח התיכון, אסיה או בכל מקום אחר בעולם, צוות מקצועי זמין בבודפשט שיטפל בהשקעה שלכם.
מדוע בעלי נכסים בוחרים באמפייר נדל"ן
נקודת קשר אחת
במקום לתקשר בנפרד עם שוכרים, מנקים, קבלנים, ספקי תחזוקה וגורמים אחרים, יש לכם איש קשר אחד לניהול הנכס.
אנו מתאמים את התהליך עבורכם.
ידע מקומי בבודפשט
נדל"ן הוא מקומי.
ניהול יעיל של נכסים דורש הבנה של שוק השכירות בבודפשט, הציפיות המקומיות, בנייני דירות, ספקי שירותים, שכונות והמציאות המעשית של השכרת נכסים בעיר.
הנוכחות המקומית שלנו מאפשרת לנו להגיב כאשר הנכס שלכם זקוק לתשומת לב.
תקשורת ברורה
כדאי שתדעו מה קורה עם הנכס שלכם.
אנו שואפים לתקשר בצורה ברורה בנוגע לעניינים חשובים של השוכר, דרישות תחזוקה, תשלומים והחלטות הדורשות את אישורכם.
אין בלבול מיותר. אין תהליך מסובך.
חוויית דייר מקצועית
דיירים טובים מעריכים ניהול מקצועי.
תקשורת מהירה, תחזוקה מאורגנת ותהליכים ברורים מסייעים ביצירת חוויית שכירות טובה יותר ויכולים לתרום ליחסים חזקים יותר בין המשכיר לשוכר.
שאלות נפוצות
האם אתם יכולים לנהל את הנכס שלי אם אני גר מחוץ להונגריה?
כן. ניהול נכסים שימושי במיוחד לבעלים המתגוררים מחוץ לבודפשט או מחוץ להונגריה. אנו יכולים לספק תמיכה מקומית ולשמש כנקודת הקשר שלכם לניהול היומיומי המעשי של הנכס.
האם אתם יכולים לתקשר ישירות עם השוכר שלי?
כן. במסגרת הסכם ניהול נכסים, הצוות שלנו יכול לטפל ישירות בתקשורת עם השוכרים בנוגע לעניינים הקשורים לנכס שסוכמו.
האם אתם יכולים לארגן תחזוקה ותיקונים?
כן. אנו יכולים לתאם ספקי תחזוקה ותיקונים כאשר מתעוררות בעיות, בכפוף לתנאים ולהליכי האישור שסוכמו עם בעל הנכס.
האם אתם יכולים לעזור במציאת שוכר חדש?
כן. ניתן לספק חיפוש שוכרים ושיווק להשכרה במידת הצורך, כולל הכנת הנכס, ניהול פניות, צפייה וקליטת שוכרים.
האם אתם מנהלים דירות מרוהטות?
כן. שירותי ניהול יכולים להתאים לנכסי השקעה למגורים מרוהטים ברחבי בודפשט.
האם אתם יכולים לנהל יותר מנכס אחד?
כן. אנו יכולים לדון בפתרונות ניהול עבור בעלים ומשקיעים עם מספר נכסים.
האם תוכלו לבדוק את הדירה שלי?
ניתן לשלב בדיקות נכס כחלק משירות הניהול בהתאם לחבילה ולדרישות המוסכמות.
מה קורה כאשר השוכר שלי עוזב?
נוכל לתאם את תהליך המעבר, בדיקת הנכס, איסוף המפתחות, ניקיון, תחזוקה, הכנה ותהליך השכירות לאחר מכן במידת הצורך.
כמה עולה ניהול הנכס?
דמי הניהול תלויים בנכס, בשכירות, בשירותים הנדרשים ובהיקף הניהול. צרו קשר עם Empire Real Estate לקבלת הצעת ניהול נכס מותאמת אישית.