Der Preis von einer Million pro Quadratmeter in Budapest: Ist das die Grundlage?
Die Zahl der Bezirke in Budapest, in denen der durchschnittliche Immobilienpreis über einer Million Forint pro Quadratmeter liegt, hat sich verdoppelt.
Jeder erwartete einen Preisverfall in Budapest,
und das ist, was passiert ist
Dieses Jahr brachte einen durchschnittlichen Preisanstieg von rund 9% in den Bezirken Budapest,
bei 11 der 23 Bezirke zeigen die Daten Preissteigerungen von über 10 %
Nur in zwei Bezirken, Csepel und Újpest (Bezirk IV), verzeichneten führende Immobilienagenturen einen Rückgang oder eine Stagnation der Quadratmeterpreise.
„Nach Angaben einer führenden Agentur für Verkaufsdaten zählten im Jahr 2022 nur zwei Budaer Häuser, der I. und wurde um drei weitere Bereiche erweitert“, heißt es in der Analyse der führenden Agentur
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Basierend auf den Umsätzen der ersten fünf Monate dieses Jahres, II. Bezirk, wo der Preis im Vergleich zum Vorjahr um mehr als ein Viertel anstieg.
„So können sich in diesem Jahr diejenigen, die das II. haben, im Bezirk niederlassen oder in Immobilien investieren.“
Im Hauptstadtbezirk mit dem höchsten Quadratmeterpreis entsprach die Hälfte der Verkäufe einem Wert von über 100 Mio. HUF, also II. Der Betrag, der für Immobilienkäufe im Bezirk ausgegeben wurde, lag im Durchschnitt bei über 120 Millionen HUF, basierend auf Transaktionen im Jahr 2023.
Das XIII. Zu den Bezirken mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von über einer Million gehörte auch der Bezirk, in dem man in diesem Jahr eine Wohnung für 4 % mehr als den Durchschnittspreis im Jahr 2022 bekommen kann. Käufer kauften Wohnungen mit etwa 55 Quadratmetern für 55,5 Millionen HUF Durchschnitt.
Im Vergleich zum letzten Jahr ist der Bau eines Hauses in Újbuda nur um 2 % teurer geworden, aber durch den Preisanstieg ist der Quadratmeterpreis auch hier auf über eine Million Forint gestiegen. Käufer, die den Bezirk bevorzugten, gaben durchschnittlich 63,3 Millionen HUF für 63-Quadratmeter-Wohnungen aus.
Der günstigste Bezirk: Wechsel am Ende der Liste
Betrachtet man die Daten für 2023, liegt Csepel vor XX. Bezirk, wurde in diesem Jahr zum günstigsten Bezirk der Hauptstadt. Wenn Sie ein Haus in Csepel kaufen möchten, können Sie mit einem Durchschnittspreis von 550.000 HUF/m2 rechnen. Basierend auf den diesjährigen Daten lag der durchschnittliche Betrag, der für Immobilien ausgegeben wurde, bei etwas über 31 Millionen HUF.
Source: forbes.hu by Gergo Zsiborás
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