Budapester Immobilienmarkt 2025: Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien

Mietmarkt: Renditedruck trotz steigender Mieten

Absatzmarkt: Hohes Preiswachstum bei knappem Angebot

Die Preise für Wohnimmobilien in Budapest stiegen im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum Vorjahr um rund 19,2 % . Der Quartalszuwachs betrug bemerkenswerte 8,7 % . Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für neue Wohnungen erreichte rund 1,68 Millionen Forint .

Im Juni 2025 setzte sich die Stärke mit einem jährlichen Wachstum zwischen 6 und 17 % fort , während das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorjahr um 36 % anstieg . Investoren stellen nun 40 bis 45 % der Käufer dar .

Im Zeitraum 2010–2025 stiegen die Immobilienpreise in Ungarn um rund 260 % . Budapest gehörte zu den Städten mit dem schnellsten Wachstum in der EU.

Mietmarkt: Renditedruck trotz steigender Mieten

• Die Bruttomietrendite in Ungarn lag im ersten Quartal 2025 bei etwa 5,45 % und sank bis zum dritten Quartal auf 5,06 % .

• Gleichzeitig sind die Mieten deutlich gestiegen – im vergangenen Jahr um etwa 10 % , wobei die langfristigen historischen Steigerungen sogar noch höher ausfielen.

• Trotz Mietwachstum stehen die Renditen aufgrund schnellerer Preissteigerungen unter Druck.

Budapester Immobilienmarkt wächst im Jahr 2025

Warum der Immobilienkauf in Budapest im Jahr 2025 vorteilhaft ist

1. Defensive Anlage angesichts von Inflations- und Währungssignalen

   Angesichts der nachlassenden Inflation in Ungarn (Prognose: ~3,5 % für 2025) und der anhaltenden Schwäche des HUF bieten Immobilien sowohl inländischen als auch ausländischen Investoren eine Absicherung.

2. Kapitalgewinnpotenzial

   Der schnelle Anstieg der Verkaufspreise – insbesondere in den zentralen Bezirken – deutet auf ein überzeugendes Potenzial für eine Wertsteigerung hin.

3. Begrenztes neues Angebot stärkt die Widerstandsfähigkeit

   Die Zahl der Fertigstellungen neuer Wohnungen ist zurückgegangen (~19 % im Jahresvergleich), was zu einem knappen Angebot und einer stärkeren Position der Verkäufer auf den zentralen Märkten geführt hat.

4. Günstiger politischer Rückenwind

   Vorgeschlagene Maßnahmen – wie etwa die Möglichkeit, private Altersvorsorgeersparnisse steuerfrei für Wohnzwecke zu verwenden – könnten erhebliche Liquidität in den Markt leiten und die Preise im Jahr 2025 möglicherweise um 10 bis 15 % ansteigen lassen.

5. Starkes Anlegervertrauen

   Da Investoren bis zu 45 % der Käufer ausmachen, bleibt das Vertrauen in den langfristigen Wert auch bei dynamischer Preisentwicklung hoch.

Warum Budapest andere EU-Hauptstädte übertrifft

• Preiswachstum gehört zu den höchsten in der EU : Der ungarische Immobilienpreisindex stieg zwischen 2010 und 2024 um schätzungsweise 234 % und stellte damit den EU-Durchschnitt von 55,4 % in den Schatten – und Budapest war das Herzstück dieses Booms.

  
  

• Kulturelle und wirtschaftliche Anziehungskraft : Als Wirtschafts-, Kultur- und Bildungszentrum Ungarns verfügt Budapest über Spitzenuniversitäten, ein florierendes Startup-Ökosystem und ein steigendes BIP pro Kopf, das weit über dem EU-Durchschnitt liegt.

  
  

• Außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu westlichen Hauptstädten : Trotz der steigenden Nachfrage bleibt Budapest deutlich erschwinglicher als Städte im Westen der EU, was zu seiner Attraktivität sowohl für Investoren als auch für Endnutzer beiträgt.

  
  

• Knappheit in historischen Vierteln : Strenge Baubeschränkungen in historischen Kerngebieten begrenzen das Angebot an neuen Immobilien und bewahren so den Wert und die Exklusivität der Immobilien.

Quellen: MNB, Reuters, The Guardian , International Invest, Property Guide