Marché immobilier de Budapest 2025 : ventes et locations résidentielles
- Empire BP
- 7 août
- 3 min de lecture
Marché des ventes : forte croissance des prix dans un contexte de pénurie d'approvisionnement
Les prix de l'immobilier résidentiel à Budapest ont augmenté d'environ 19,2 % en glissement annuel au premier trimestre 2025, avec une hausse trimestrielle remarquable de 8,7 % . Le prix moyen au mètre carré des logements neufs a atteint environ 1,68 million de HUF .
Juin 2025 a connu une forte croissance, avec une croissance annuelle comprise entre 6 et 17 % , tandis que les volumes de transactions ont bondi de 36 % sur un an . Les investisseurs représentent désormais 40 à 45 % des acheteurs .
Au cours de la période 2010-2025, les prix de l’immobilier en Hongrie ont augmenté d’environ 260 % , Budapest étant l’une des villes connaissant la croissance la plus rapide de l’UE.
Marché locatif : pressions sur les rendements malgré la hausse des loyers
Les rendements locatifs bruts en Hongrie étaient d'environ 5,45 % au premier trimestre 2025, pour tomber à 5,06 % au troisième trimestre .
Pendant ce temps, les loyers ont augmenté de manière significative – environ 10 % au cours de l’année écoulée , avec des augmentations historiques à long terme encore plus élevées.
Malgré la croissance des loyers, les rendements sont sous pression en raison de hausses de prix plus rapides.
Pourquoi acheter une propriété à Budapest en 2025 est avantageux
Actif défensif face aux signaux d'inflation et de change
Avec la baisse de l'inflation en Hongrie (prévue à environ 3,5 % pour 2025) et la faiblesse persistante du HUF, l'immobilier offre une couverture pour les investisseurs nationaux et étrangers.
Potentiel de gain en capital
L’augmentation rapide des prix de vente, notamment dans les quartiers centraux, suggère un potentiel de hausse convaincant en matière d’appréciation du capital.
L'offre limitée de nouveaux carburants renforce la résilience
Les achèvements de nouveaux logements ont chuté (~19 % sur un an), ce qui a entraîné une offre restreinte et des positions de vendeur plus fortes sur les marchés centraux.
Des vents favorables en matière de politique
Les mesures proposées, comme la possibilité d’utiliser l’épargne-retraite privée en franchise d’impôt pour le logement, pourraient canaliser des liquidités substantielles vers le marché, ce qui pourrait potentiellement faire grimper les prix de 10 à 15 % en 2025.
Forte confiance des investisseurs
Avec des investisseurs représentant jusqu'à 45 % des acheteurs , la confiance dans la valeur à long terme reste élevée dans un contexte d'action dynamique des prix.
Pourquoi Budapest surpasse les autres capitales de l'UE
Croissance des prix parmi les plus élevées de l'UE :
L'indice des prix de l'immobilier en Hongrie a augmenté d'environ 234 % entre 2010 et 2024 , éclipsant la moyenne de l'UE de 55,4 % — Budapest étant au cœur de ce boom.
Magnétisme culturel et économique :
En tant que centre économique, culturel et éducatif de la Hongrie, Budapest possède des universités de premier plan, un écosystème de startups florissant et un PIB par habitant en hausse bien supérieur à la moyenne de l'UE.
Valeur exceptionnelle par rapport aux capitales occidentales :
Malgré une demande croissante, Budapest reste nettement plus abordable que les villes de l’ouest de l’UE, ce qui contribue à son attrait tant pour les investisseurs que pour les utilisateurs finaux.
Pénurie dans les quartiers patrimoniaux :
Les restrictions strictes de développement dans les zones centrales historiques limitent l'offre nouvelle, préservant ainsi la valeur et l'exclusivité des propriétés.
Sources : MNB, Reuters, The Guardian , International Invest, Property Guide