חוק המקרקעין ההונגרי

1. הגבלות

האם כל אחד (כולל זרים) יכול להחזיק ולהחזיק נדל"ן בתחום השיפוט ההונגרי (כולל מניות בחברות בעלות נכסים)? האם יש הגבלות כלשהן?

באופן כללי כן, זרים רשאים להחזיק ולכבוש נדל"ן ויכולים להחזיק במניות בחברות בעלות נכסים, אך רכישת נכסי נדל"ן בהונגריה על ידי אנשים משפטיים ופרטיים זרים (שלא האיחוד האירופי) כפופה לאישור הסוכנות הממשלתית המוסמכת, אשר הוא יותר הליך מנהלי רשמי. עם זאת, רכישת קרקעות חקלאיות מוסדרת מאוד וחלות מספר הגבלות וככלל, רק אזרחי הונגריה או האיחוד האירופי המתאימים כחקלאי רשאים לרכוש את הבעלות על קרקעות חקלאיות.

האם קיימות הגבלות על הלוואות לרכישת נדל"ן על ידי חברות זרות? אם כן תן בקצרה מתווה?

לפי החוק המקרקעין ההונגרי, אין הגבלות חוקיות מיוחדות על הלוואות לרכישת נדל"ן עבור חברות זרות. עם זאת, בנקים עשויים לבצע הליך מיוחד הנוגע להליכי KYC/איסור הלבנת הון הפנימיים שלהם, במיוחד במקרה של חברות זרות ממדינות שאינן באיחוד האירופי.

2. מיסים

בקניה-

סיכום קצר של העמלות והעלויות (כולל מס) הקשורים לרכישת נדל"ן בשטח השיפוט ההונגרי.

רכישת מקרקעין חייבת במס העברה. השיעור הכללי של מס העברה הינו 4% המוטלים על שווי השוק של המקרקעין. קיימות קצבאות שונות לסוחרי נדל"ן, מוסדות פיננסיים וקרנות השקעה.

ככלל, העברת מקרקעין פטורה ממע"מ לפי חוק המע"מ, אלא אם כן (א) המוכר בחר להחיל מע"מ (השיעור הכללי הוא 27%), או (ii) נמכר חלקת בנייה או מקרקעין חדשים. במקרה (i), המע"מ כפוף לחיוב הפוך, כלומר להעריך ולשלם על ידי הרוכש.

בעלות-

האם ישנם מסים החלים על בעלות על מקרקעין והאם ניתן להעביר את נטל המסים למישהו אחר (למשל שוכר או מחזיק - שאינו הבעלים)?

כן, ככלל, מקרקעין מחויבים במס קרקע ובנייה שגובה העירייה בה הם נמצאים. המסים נגבים, על פי תקנות העיריות בהתאמה למסים מקומיים, על בסיס שווי השוק או שטח הרצפה של המקרקעין.

מיסים נוספים עשויים לעלות אם תתבצע פעילות עסקית ביחס למקרקעין, כגון מס הכנסה, מס עסקים מקומי או מע"מ.

מלבד, אשר מחויב במפורש מהלקוח, מיסים אלו בדרך כלל כלולים במחיר המועבר ללקוח.

הטבות מס-

האם יש הקלות מס או תמריצים אחרים לזרים לקנות נדל"ן בשטח השיפוט ההונגרי? אם כן מה הם?

אין הקלות מס או תמריצים אחרים לזרים לקנות נדל"ן בהונגריה.

3. שם המקרקעין

כיצד מוכחת הבעלות על נדל"ן בשטח השיפוט ההונגרי?

כל הנכסים האמיתיים הממוקמים בהונגריה רשומים במערכת רישום המקרקעין המאורגנת באופן מרכזי. הנתונים העיקריים שנשמרו על ידי רישום המקרקעין (כלומר אזור, סיווג שימוש, נתוני בעלים, שעבודים רשומים) נגישים לציבור וכי הם מוכיחים באופן אותנטי את נכונות המידע הרשום (כלומר "אמינות ציבורית"). כתוצאה מכך, הוא מגן על זכויותיו של קונה בתום לב שרכש את המקרקעין בהתבסס על המידע הרשום.

האם ניתן לשמור על סודיות זהות בעלי הנדל"ן בשטח השיפוט ההונגרי?

מכיוון שמרשם המקרקעין זמין לציבור, לא ניתן להסתיר את זהות בעל המקרקעין. הנתונים העיקריים של הבעלים (שם, מקום מושב/כתובת; ובמקרה של חברה, מספר הרישום של החברה) גלויים מלשכת רישום המקרקעין. אם הבעלים של המקרקעין הוא קרן פרטית או חברה פרטית מוגבלת במניות, אין לחשוף את הבעלים המועיל הסופי מנתוני רישום המקרקעין ומרשם החברות הזמינים לציבור.