Informations sur la fiscalité immobilière en Hongrie

La Hongrie est l’un des pays qui offre une structure fiscale immobilière favorable en Europe.
Quiconque achète ou vend un bien immobilier, qu'il soit local ou étranger, est tenu de payer le même impôt foncier, la différence étant dans le cas d'un achat ou d'une vente.

 

Acheter une propriété

 

Quelle est la taxe sur l'achat d'un bien immobilier en Hongrie ?

La taxe doit être calculée à partir de la valeur marchande du bien. La valeur marchande du bien est établie par la NAV. (La valeur marchande est la valeur à laquelle le bien peut généralement être vendu, elle est donc dans de nombreux cas la même que le prix d'achat convenu entre les parties et indiqué dans le contrat de vente.) La taxe s'élève à 4 % de ce montant.

Les ventes entre parents directs et conjoints sont exonérées d'impôt.

 

Seulement la moitié de la propriété est devenue mienne, donc l'impôt ne sera que de moitié ?
Si une certaine part de propriété d'un bien immobilier est acquise, une proportion similaire de la valeur marchande du bien immobilier doit également être prise en compte lors du calcul de l'impôt.

 

Existe-t-il une réduction pour que si j'achète un appartement après en avoir vendu un, celui-ci soit inclus et donc la taxe sera moins élevée ?
Oui , il s'agit de l'une des réductions les plus fréquemment utilisées lors du paiement des impôts, la réduction dite de reprise. Si vous achetez un appartement et vendez un autre appartement au cours des trois années précédentes ou l'année suivante, vous devez payer l'impôt sur la différence entre la valeur marchande de l'appartement acheté et celle de l'appartement vendu. Ainsi, si vous achetez un appartement de valeur supérieure après l'avoir vendu, vous ne devez payer qu'un impôt de 4% sur la différence. En revanche, si vous achetez un appartement d'une valeur inférieure à celle du bien que vous avez vendu, vous n'avez pas à payer d'impôt du tout. Pour appliquer la réduction, la vente de l'autre appartement doit être certifiée par une copie du contrat de vente ou d'une autre manière appropriée.