Avec des prix de l'immobilier qui ont plus que triplé entre 2010 et 2024, soit une augmentation moyenne de 218 %, Budapest, la capitale, a constamment surpassé les autres villes hongroises, offrant des rendements impressionnants aux investisseurs.
Au premier trimestre 2024, le prix moyen au mètre carré des logements neufs à Budapest a augmenté de 2,8 % par rapport à l'année précédente, pour atteindre 1,47 million HUF. Cette tendance à la hausse est également soutenue par un marché locatif robuste. Le rendement locatif brut des appartements en Hongrie s'est élevé en moyenne à 5,75 % à l'échelle nationale et à 5,39 % à Budapest au cours de la même période.
L'afflux d'investisseurs internationaux a joué un rôle essentiel dans cette croissance. En 2023, la Hongrie a attiré 13 milliards d'euros d'investissements directs étrangers, soit plus du double du record de l'année précédente. Une part importante de ces investissements a été réalisée par des investisseurs asiatiques, représentant près de 82 % du total. Cette injection substantielle de capitaux étrangers a été l'un des principaux moteurs de l'essor du marché immobilier de Budapest.
Les prix de l'immobilier à Budapest augmentent régulièrement, grâce aux investissements étrangers et à la croissance économique. La culture dynamique de la ville, le marché du travail en expansion et l'arrivée de multinationales en font un lieu de choix pour vivre et investir dans l'immobilier.
Le marché immobilier hongrois devrait croître de 5,87 % entre 2025 et 2029, ce qui se traduirait par un volume de marché de 1 960 milliards de dollars d'ici 2029. Ces perspectives positives sont renforcées par les initiatives gouvernementales visant à stimuler le marché du logement. Par exemple, le ministère de l'Économie a proposé d'autoriser l'utilisation de l'épargne-retraite privée en franchise d'impôt pour le logement, ce qui pourrait permettre d'injecter des fonds importants dans le marché et de stimuler davantage la demande.
Il est toutefois essentiel de tenir compte des évolutions réglementaires susceptibles d'avoir un impact sur le marché. Le gouvernement envisage un moratoire sur les nouvelles licences Airbnb et une augmentation des taxes sur les locations d'appartements de courte durée à Budapest. Ces mesures pourraient influencer la dynamique du marché locatif, en particulier pour les investisseurs qui privilégient les stratégies de location à court terme.
En résumé, le marché immobilier hongrois, et notamment celui de Budapest, offre des opportunités prometteuses aux investisseurs internationaux. La combinaison d'une forte croissance historique, de rendements locatifs attractifs et de politiques gouvernementales favorables contribue à son attrait. Néanmoins, il est essentiel de se tenir informé des changements réglementaires et des tendances du marché pour prendre des décisions d'investissement éclairées.
Par Empire Real Estate
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