Mercado inmobiliario de Budapest 2025: Ventas y alquileres de viviendas
- 7 ago 2025
- 3 Min. de lectura
Mercado de ventas: Alto crecimiento de precios en medio de una oferta limitada
Los precios de las viviendas en Budapest aumentaron aproximadamente un 19,2 % interanual en el primer trimestre de 2025, con un notable incremento trimestral del 8,7 % . El precio medio por metro cuadrado de las viviendas nuevas alcanzó aproximadamente 1,68 millones de HUF .
En junio de 2025, la actividad continuó fortaleciéndose, con un crecimiento anual que osciló entre el 6 % y el 17 % , mientras que el volumen de transacciones aumentó un 36 % interanual . Los inversores representan ahora entre el 40 % y el 45 % de los compradores .
Durante el período 2010-2025, los precios de la vivienda en Hungría aumentaron alrededor de un 260 % , siendo Budapest una de las ciudades con mayor crecimiento en la UE.
Mercado de alquileres: presiones sobre el rendimiento a pesar del aumento de los alquileres
El rendimiento bruto del alquiler en Hungría fue de aproximadamente el 5,45 % en el primer trimestre de 2025, disminuyendo al 5,06 % en el tercer trimestre .
Mientras tanto, los alquileres aumentaron significativamente, aproximadamente un 10 % durante el año pasado , y los aumentos históricos a largo plazo fueron incluso mayores.
A pesar del crecimiento de los alquileres, los rendimientos están bajo presión debido a aumentos más rápidos de los precios.
Por qué es ventajoso comprar una propiedad en Budapest en 2025?
Activo defensivo en medio de señales inflacionarias y cambiarias
Con la inflación en desaceleración en Hungría (pronóstico de ~3,5 % para 2025) y la persistente debilidad del HUF, el sector inmobiliario ofrece una cobertura tanto para los inversores nacionales como extranjeros.
Potencial de ganancia de capital
El rápido aumento de los precios de venta, especialmente en los distritos centrales, sugiere un atractivo potencial de apreciación del capital.
La oferta limitada de nuevos suministros impulsa la resiliencia
La finalización de nuevas viviendas ha disminuido (~19 % interanual), lo que ha dado como resultado una oferta limitada y posiciones de vendedores más fuertes en los mercados centrales.
Vientos de cola favorables para la política
Las medidas propuestas —como permitir que los ahorros de pensiones privadas se utilicen libres de impuestos para fines de vivienda— podrían canalizar una liquidez sustancial al mercado, lo que potencialmente impulsaría los precios entre un 10 y un 15 % en 2025.
Fuerte confianza de los inversores
Dado que los inversores representan hasta el 45 % de los compradores , la confianza en el valor a largo plazo sigue siendo alta en medio de una acción dinámica de los precios.
Por qué Budapest supera a otras capitales de la UE
El crecimiento de los precios está entre los más altos de la UE :
Se estima que el índice de precios de la vivienda en Hungría aumentó un 234 % entre 2010 y 2024 , eclipsando el promedio de la UE del 55,4 %, siendo Budapest el centro de este auge.
Magnetismo cultural y económico :
Como centro económico, cultural y educativo de Hungría, Budapest cuenta con universidades de primer nivel, un próspero ecosistema de empresas emergentes y un PIB per cápita en aumento muy por encima del promedio de la UE.
Valor excepcional en relación con las capitales occidentales :
A pesar de la creciente demanda, Budapest sigue siendo significativamente más asequible que las ciudades de la UE occidental, lo que contribuye a su atractivo tanto para los inversores como para los usuarios finales.
Escasez en los distritos patrimoniales :
Las estrictas restricciones de desarrollo en áreas centrales históricas limitan la nueva oferta, preservando el valor de la propiedad y la exclusividad.
Fuentes: MNB, Reuters, The Guardian , International Invest, Property Guide
Comentarios