En un artículo completo, presentamos la lista de las calles más caras y más baratas de Budapest, según el precio de la vivienda. Siguiendo un método similar, analizamos las zonas públicas más caras y más baratas de todos los distritos y las diferencias de precio entre ellas.

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Una parte importante de los distritos de Budapest no es homogénea en absoluto desde el punto de vista del mercado inmobiliario. Se pueden observar grandes diferencias dentro del distrito, tanto en cuanto al tipo de propiedades como a su antigüedad y estado. Además de la zona de viviendas unifamiliares, hay complejos de viviendas, mientras que en otros lugares se pueden encontrar modernos condominios de nueva construcción entre los viejos edificios de apartamentos. Todo esto tiene un fuerte impacto en los precios de la vivienda en el distrito, pero estas diferencias no se reflejan en los promedios del distrito.
Las calles más caras de todos los distritos de Budapest. Mientras que la diferencia de precio entre los distritos más baratos y los más caros de Budapest es apenas más del doble, vemos diferencias de precio de más de diez veces a nivel de calle. Por supuesto, la mayoría de las calles más caras se encuentran en los distritos más caros, al igual que las calles más baratas se encuentran en su mayoría en los distritos más baratos, pero como ya hemos señalado, también puede haber grandes diferencias dentro de un distrito.

Diferencias dentro del distrito
Mientras que el precio medio del metro cuadrado en el distrito V fue de 1,5 millones de forint el año pasado, el más barato en los distritos XX, XXI y XXIII no se muestra por falta de datos. En el distrito, el precio medio del metro cuadrado no llegó ni a 600.000 forint. En comparación, superó los 2,5 millones de forint en la calle más cara, mientras que se mantuvo por debajo de los 250.000 forint en la más barata.

A continuación te mostramos cuáles fueron los espacios públicos más baratos y más caros en cada distrito en 2021. Por motivos de protección de datos, la lista solo incluye aquellas calles en las que se produjeron al menos tres compraventas en un año. Los datos proceden de la base de datos inmobiliaria recientemente publicada , Precios de la vivienda en Hungría, 2005-2021, publicación de la KSH.
Es evidente que las diferencias de precio entre las calles son mayores en los distritos en los que hay una parte del distrito excepcionalmente cara. En los distritos I, II y V hay apartamentos en las calles más caras con precios muy superiores a los 2 millones de forint por metro cuadrado, mientras que en algunas calles se podían encontrar apartamentos por menos de 800.000 forint durante el período analizado.
En los distritos más baratos, sin embargo, no hay muchas calles que sobresalgan hacia arriba, en casi la mitad de los distritos no hay calles donde el precio por metro cuadrado alcance el millón de HUF. Es particularmente interesante que haya cinco distritos donde el precio de la calle más cara ni siquiera alcanza el nivel de precio de 798.000 HUF de la calle más barata del Distrito V. Se trata, en orden descendente, de los distritos XX, XV, XVIII, XXI. y XXIII., y XXIII., en este último en 2021 ni siquiera alcanzó los 600.000 HUF por metro cuadrado medio de la calle más cara.
Fuente: protfolio.hu
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