1. Restricciones
Puede cualquier persona (incluidos los extranjeros) poseer y ocupar bienes inmuebles en la jurisdicción húngara (incluidas las acciones de empresas propietarias de inmuebles)? Existe alguna restricción?
En general, los extranjeros pueden poseer y ocupar bienes inmuebles y pueden tener acciones en empresas propietarias de propiedades, pero la adquisición de bienes inmuebles en Hungría por parte de personas jurídicas y privadas extranjeras (no pertenecientes a la UE) está sujeta a la aprobación de la agencia gubernamental competente, lo que es más bien un procedimiento administrativo formal. Sin embargo, la adquisición de tierras agrícolas está muy regulada y se aplican varias restricciones y, como regla general, solo los ciudadanos húngaros o de la UE que califiquen como agricultores pueden adquirir la propiedad de tierras agrícolas.
Existen restricciones a los préstamos para la compra de bienes inmuebles por parte de empresas extranjeras? En caso afirmativo, explique brevemente la situación.
Según la Ley Inmobiliaria húngara, no existen restricciones legales especiales para la concesión de préstamos para la compra de bienes inmuebles a empresas extranjeras. Sin embargo, los bancos pueden llevar a cabo procedimientos especiales relacionados con sus procedimientos internos de KYC/antilavado de dinero, especialmente en el caso de empresas extranjeras de países no pertenecientes a la UE.
2. Impuestos
Comprar
Proporcione un breve resumen de las tarifas y los costos (incluidos los impuestos) relacionados con la compra de bienes raíces en la jurisdicción húngara.
La adquisición de bienes inmuebles está sujeta al impuesto de transmisiones patrimoniales. El tipo impositivo general del impuesto de transmisiones patrimoniales es del 4 % y se aplica sobre el valor de mercado del inmueble. Existen diversas desgravaciones para los comerciantes de bienes inmuebles, las instituciones financieras y los fondos de inversión.
En general, la transmisión de bienes inmuebles está exenta del IVA conforme a la Ley del IVA, salvo que (i) el vendedor haya optado por aplicar el IVA (la tasa general es del 27%) o (ii) se venda un solar o un inmueble nuevo. En el caso (i), el IVA está sujeto a inversión del sujeto pasivo, es decir, debe ser liquidado y pagado por el comprador.
Poseer
Existen impuestos aplicables a la propiedad de bienes inmuebles y se puede transferir la carga de los impuestos a otra persona (por ejemplo, un inquilino o un ocupante, que no sea el propietario)?
Sí, en general, los bienes inmuebles están sujetos al impuesto sobre terrenos y construcciones que cobra el municipio donde están ubicados. Los impuestos se cobran, según las regulaciones de impuestos locales de los respectivos municipios, sobre la base del valor de mercado o la superficie útil del inmueble.
Pueden surgir otros impuestos si se lleva a cabo una actividad comercial en relación con el inmueble, como el impuesto sobre la renta de sociedades, el impuesto comercial local o el IVA.
Aparte de los impuestos que se cobran explícitamente al cliente, estos impuestos suelen estar incluidos en el precio que se le traslada al cliente.
Desgravaciones fiscales
Existen exenciones fiscales u otros incentivos para que los extranjeros adquieran bienes inmuebles en la jurisdicción húngara? Si es así, cuáles son?
No existen exenciones fiscales ni otros incentivos para que los extranjeros compren bienes inmuebles en Hungría.
3. Título del inmueble
Cómo se acredita la propiedad de un inmueble en la jurisdicción húngara?
Todos los bienes inmuebles ubicados en Hungría están registrados en el sistema centralizado de Registro de la Propiedad. Los principales datos que lleva el Registro de la Propiedad (es decir, superficie, clasificación de uso, datos sobre los propietarios, cargas registradas) son accesibles al público y prueban fehacientemente la exactitud de la información registrada (es decir, “credibilidad pública”) y, como resultado, protegen los derechos de un comprador de buena fe que adquirió el inmueble basándose en la información registrada.
Es posible mantener confidencial la identidad de los propietarios de bienes inmuebles en la jurisdicción húngara?
Como el Registro de la Propiedad es de acceso público, no es posible mantener oculta la identidad del propietario del inmueble. Los datos principales del propietario (nombre, sede/dirección; y en caso de una empresa, el número de registro de la empresa) son visibles en el Registro de la Propiedad. Si el propietario del inmueble es un fondo privado o una sociedad anónima privada, el propietario beneficiario final no puede ser revelado a partir de los datos de acceso público del Registro de la Propiedad y del Registro de Empresas.
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