In Budapest und den umliegenden Regionen wird die Nachfrage nach Immobilien voraussichtlich sprunghaft ansteigen, da die Studierenden ihre Universitätszulassungen erhalten und beginnen, in der Stadt Untermietwohnungen anzumieten.
Je näher die Bekanntgabe der Punktegrenzen für die Universitäten rückt und je mehr Tausende von Studenten erfahren, in welcher Stadt sie ihr Studium fortsetzen werden, desto mehr wird der Immobilienmarkt in Budapest und den umliegenden Gebieten der Hauptstadt überschwemmt. Empire BP Real Estate bietet eine Aufschlüsselung der durchschnittlichen Kosten, der bisherigen Präferenzen der Studenten und beider Kategorien im Vergleich zu Daten aus den Vorjahren nach Städten.
„In ländlichen Städten übertraf die Preissteigerungsrate auch in diesem Jahr die von Budapest, und zwar deutlich“, sagt Gergo Farkas, Leiter der Analyseabteilung.
Basierend auf den in den ersten sechs Monaten dieses Jahres abgeschlossenen Verträgen beträgt die monatliche Miete für Ziegelstein-Eigentumswohnungen in Budapest 256.000 Forint, was einer Steigerung von 14 % gegenüber dem Durchschnitt des letzten Jahres entspricht. Diese allgemeine Berechnung kann anhand der Wohnungskosten in verschiedenen Bezirken von Budapest weiter unterteilt werden.
Bezirksbezogene Kosten
Nora Nagy sprach über die Kosten von Wohnungen, die in der Hauptstadt von Bezirk zu Bezirk variieren. Sie teilte mit, dass Wohnungen im 9. Bezirk im Durchschnitt 230.000 Forint, im 11. Bezirk 240.000 Forint und im 8. Bezirk 200.000 Forint kosten. Teurere Wohnungen gibt es im 5. Bezirk für 335.000 Forint, im 2. Bezirk für 361.000 Forint und im 2. Bezirk sogar für 361.000 Forint pro Monat.
Laut Aussage von Empire BP „sind die Mieten in den meisten Bezirken gestiegen (normalerweise zwischen 5 und 20 %), im dritten und siebten Bezirk sowie in den meisten Außenbezirken von Pest gab es jedoch keine nennenswerten Änderungen.“
Neben der Lage beeinflusst auch die Größe der Immobilie die Entscheidung der Studenten maßgeblich. In der Hauptstadt beträgt die durchschnittliche Monatsmiete für Einzimmerwohnungen 157.000 Forint, während für Zweizimmerwohnungen 245.000 Forint verlangt werden und Dreizimmerwohnungen durchschnittlich rund 340.000 Forint kosten. Der Experte sagte, dass der Unterschied zwischen Fläche und Preis umso größer sei, je größer die Mietwohnung in Budapest sei.
Kosten auf Bezirksebene
Empire BP untersuchte auch weiter von der Hauptstadt entfernte Regionen wie Székesfehérvár, Miskolc und Debrecen.
Die teuerste ländliche Kreisstadt ist Székesfehérvár, wo die durchschnittliche Monatsmiete 210.000 Forint beträgt. In Györ und Pécs kostet die Miete 170.000 Forint. In Szeged, Miskolc und Debrecen verlangen die Eigentümer immer noch 140.000 Forint pro Monat. In den genannten Städten muss der Mieter für eine Einzimmerwohnung 100.000 Forint, für eine Zweizimmerwohnung 145.000 Forint und für eine Dreizimmerwohnung 215.000 Forint bezahlen.
Im ganzen Land sind Plattenwohnungen die billigsten Mietobjekte. Der Durchschnittspreis für Plattenwohnungen beträgt 176.000 Forint in der Innenstadt von Budapest, 162.000 Forint in Buda, 148.000 Forint in den Außenbezirken von Pest und 110.000-120.000 Forint in den Komitatsstädten, abhängig von der Größe der Siedlung.
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